旧楼拆除并非随意行为，通常基于明确的需求或规定，主要原因包括：

隐患突出：部分旧楼因建设年代久远、结构老化（如砖木结构、老旧砖混结构）、遭遇自然灾害（地震、洪水）或长期失修，出现墙体开裂、梁柱腐蚀、地基沉降等问题，经专业鉴定为 “危旧房屋”，继续使用可能危及生命财产，必须拆除。

城市更新规划：为优化城市空间结构、提升土地利用效率，城市政府会对老旧片区进行整体改造（如棚户区改造、城中村更新），旧楼因不符合新规划功能（如容积率过低、与周边配套冲突）被纳入拆除范围。

功能迭代需求：部分旧楼原功能已无法满足当前需求，例如老旧工厂厂房因产业升级需转型为商业或住宅用地，老旧教学楼因办学标准提升需重建等。

政策强制要求：因公共利益需要（如修建交通枢纽、市政设施、公园绿地等），旧楼位于规划红线内，需通过征收拆除实现公共项目落地。