像房屋产权利性质为划拨的房子，通常是拆迁所补偿的安置房或经济适用房，那么像这种类型的房子可以抵押贷款吗？

安置房可以抵押贷款，前提是有房产证，而且交房满5年，没有限制转让出售，且缴纳了土地出让金就能上市交易。

而房产证是安置房抵押贷款的必要条件。

因为房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证的房子意味着产权不明确或有争议，这不符合抵押贷款机构对抵押物的基本要求，没有房产证不便在借款人无法偿还贷款时对抵押物进行处置。

并且借款人在和银行签订了抵押合同起的30天内要到房管局办理抵押登记，如果没有房产证就无法登记，那也无法贷款。

抵押贷款优势：

由于贷款有抵押物，根据风险定价，可获得较高的授信额度（通常为房产评估价的70%），利率较低年化2.5%-3.95% 还款方式灵活，还款周期长达20年，提前还款没有违约金。

缺点：

不是所有的房产都能做抵押贷款，产权必须明晰，并且具备上市交易的资格。无论是个人名下还是公司名下都要符合要求。需要有一个公司或个体户，如果没有公司，可以过一个执照。

一般可以正常上市交易的商品房、公寓甚至厂房都是可以办理房产抵押货的，但是像是农村的自建房、没有转商的经济适用房这类不能交易的房产是不能办理抵押贷的。

北京地区：

①、房龄45年以内

②、面积不小于40平米

③、可上市交易的房屋类（限竞房、限价房、两限房政策都可以）

④、京津冀地区的房产，都可以沟通~

以下是大家经常问的问题汇总：

1、请问办理房产抵押贷款需要多久的周期呢？

每家Bank的周期都有所不同，一般情况下，处理时间大约为15个自然日以内，快的资料齐全5天就办完了

2、放款必须放到三方，受托支付吗？

答：大部分银行是受托支付，也有个别bank打到个人账户 。

3、抵押人和借款人可以不是一个人或一方吗？

答：可以，例如直系抵贷不一，非直系抵貸不一（用朋友的房子做抵押）。

4、目前房屋按揭没结清，需要先结清再申请新的吗

答：如果有大于6个月的执照，可以不用结清按揭，直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短，可以先申请，批貸后再结清按揭，新的bank放款。

5、抵押贷正确流程

做好规划才是重要的一步，规划的目的是顺利批贷和使其流程更顺畅，在利率、年限、还款方式、额度等方面更贴近于自己的需求。