1.提交资质审核和房屋核验

买卖双方需要前往房屋所在地的建委提交客户的资质审核和房屋核验。只有两项都通过后，才能进行网签，并进行缴税和过户手续。如果需要贷款，网签后还需要找评估公司评估房屋价值。

2.协商和确认合同条款

在网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本的基础上，交易双方当事人需要协商并拟定相关条款。然后，由房地产开发企业通过网上签约系统打印出协议，并经双方确认无误。

3.注意贷款条件

网签合同本身并不能直接申请贷款。一般情况下，如果没有房产证，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证，房管部门无法进行抵押登记。因此，没有房产证的情况下，网签贷款较难办理。

4.符合贷款条件

如需进行抵押贷款，借款人必须具备民事行为能力，并且年龄一般不超过65周岁。同时，还需要有所在地的常住户口和稳定的住所。

5.提供必要材料

借款人需要提供书面授权委托，并向银行提交相关证明文件、手续以及有效身份证明材料。借款人还需要提供经办人的公证委托书，银行审核通过后方可办理贷款手续。

6.网签租赁备案贷款流程

针对网签租赁备案贷款，流程包括协商合同内容、签订合同、网上备案、签订合同、备案登记以及办理贷款等。当事人双方应根据实际情况进行合法办理，并遵守相关要求。

7.向银行咨询申请

借款人可前往建设银行咨询是否可以办理住房按揭贷款，并填写申请表。银行将对借款人提交的资料进行审查，并在三个月内正式答复申请人。借款人在贷款人同意的情况下，凭借相应凭证可以使用贷款。

8.注意贷款政策变化

贷款政策可能会因市场变化而有所差异。例如，在2020年，首套房贷款可达房屋价值的65%，而且只需确保单倍收入能够覆盖即可，办理速度也相对较快。因此，建议大家密切关注政策，并了解流程要求。

9.确认产权情况和付款方式

在进行网签贷款之前，务必确认房屋没有抵押或任何债权问题。如果仍有未结清的贷款，双方需要商议解除房产银行抵押的方式。还要商议买房的付款方式，可以选择商业贷款或公积金贷款等。