一、借款人和出借人签订借款合同和抵押合同

在民间借贷房产抵押的过程中，首先需要借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。这两份合同详细规定了借贷双方的权益和责任。

二、办理抵押登记

双方需要携带身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。办理完抵押登记后，借款人将获得他项权证。

三、办理全程委托出售房产并注销他项权证

借款人准备好他项权证、房产证、身份证、户口本等相关材料，前往公证处办理全程委托出售房产并注销他项权证。这一步骤确保借款人在贷款还清后能够及时拿回抵押物的产权证明。

四、办理房产证

在公证处办理完全程委托出售房产手续后，借款人需要凭借公证书办理房产证。这一步骤确保借款人合法拥有房产证明。

五、放款

借款人经过前述手续办理完毕后，可以向出借人申请放款。出借人会根据借款合同和抵押合同的约定，将相应款项划入借款人指定的账户。

六、保持合法合规

在整个民间借贷房产抵押过程中，双方需遵守相关法律法规，并持有合同及公证书等相关证明文件。保持合法合规可以保护双方的权益，降低风险。

七、其他要求

除以上手续外，办理民间借贷房产抵押尚需满足以下条件：借贷当事人需具备签约能力；签订的合同内容真实合法；抵押房产需进行评估并获得评估报告；按要求备齐申请材料等。