房产抵押需要是借款人名下的房产，如果房产与第三人共有，那么在做房产抵押时必须出具共有人统一抵押贷款的声明书；

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2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3.需要明确贷款用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险；

4.还没有还清贷款的房产是无法申请抵押贷款的，也就是说如果房子还处于按揭状态的话，房子的抵押权还在银行手中，虽然借款人有权使用房产，但是不具备完全产权，所以不能二次申请抵押；

5.小产权的房产不具备房产抵押贷款交易的权利，因为小产权的房子实际为没有产权，如果遇到政策性的规划整改就会面临拆迁、清理的可能，所以金融机构对小产权房产不会做抵押贷款。