方案比较与优化：通过建立不同的规划模型方案，可以对多种规划思路和设计方案进行对比分析。规划者能够直观地评估各个方案在空间布局、功能分区、交通流线、环境影响等方面的优缺点，从而更科学地进行方案选择和优化，提高规划的质量和可行性。

直观性：能将房地产项目的地理位置、周边环境、建筑布局、景观设计等以直观的方式呈现出来，让观看者一目了然，快速了解项目的整体风貌和空间关系。

性：按照一定的比例制作，无论是建筑的尺寸、间距，还是道路、绿化等细节，都能准确地反映实际规划，为购房者提供准确的信息。

艺术性：在制作过程中，会运用各种艺术手法对模型进行修饰和美化，如建筑外观的色彩搭配、景观的精致塑造等，使其具有较高的视觉观赏性，增强项目的吸引力。

销售辅助：是房地产销售过程中重要的展示工具。帮助销售人员向购房者更生动、形象地介绍项目的规划和特点，让购房者更好地理解房屋的位置、周边环境以及未来的生活场景，从而促进销售。

项目宣传：可放置在售楼处、展会等场所，作为项目的重要宣传资料之一，吸引潜在客户的关注，提升项目的知名度和美誉度。

规划决策参考：在项目规划设计阶段，房地产开发商和规划设计人员可以通过沙盘模型直观地评估不同规划方案的效果，对建筑布局、交通流线、景观设计等进行调整和优化，提高项目的整体品质。

制作流程

资料收集与分析：收集项目的规划图纸、设计方案、地形数据等相关资料，了解项目的整体规划和细节要求，明确模型的制作范围、比例和重点展示内容。

底盘制作：根据模型的尺寸和展示需求，制作一个稳定的底盘。底盘通常采用木质或金属框架结构，表面铺设平整的胶合板或纤维板，作为模型的基础支撑。

地形塑造：按照项目的地形数据，用泡沫板、海绵等材料塑造出地形的大致轮廓，然后通过雕刻、打磨等工艺进行精细处理，表现出山丘、谷地、河流等地形特征。

建筑制作：根据设计图纸，将 ABS 塑料板、有机玻璃板等材料切割成建筑的各个部件，通过拼接、粘合等工艺组装成建筑模型。对建筑的细节部分，如门窗、阳台、装饰构件等进行精细制作和安装，后进行表面涂装和装饰，使其与实际建筑外观相符。

道路与广场铺设：在地形上确定道路和广场的位置，将道路模型板或切割好的塑料板、石材板按照设计要求进行铺设，用胶水固定。绘制道路标线和广场地砖等细节，增强模型的真实感。

绿化与景观布置：根据规划设计，在模型中布置树木、花草、景观小品等绿化和景观元素。将制作好的树木模型插入相应位置，撒上仿真草粉或铺上草皮纸表示草地，布置景观小品，营造出优美的居住环境。

灯光安装：为了增强模型的展示效果，通常会安装灯光系统。在建筑内部、道路两旁、景观区域等设置 LED 灯，通过电线连接到电源控制器，实现不同区域的灯光效果，如建筑照明、路灯照明、景观灯光等，使模型在夜间也能呈现出逼真的效果。

细节调整与完善：对整个模型进行检查，调整和完善各个部分的细节，如检查建筑的门窗是否安装整齐、灯光是否正常亮起、绿化植物的布置是否合理等，确保模型的质量和展示效果达到状态。