在办理房产抵押贷款时，申请人还需提供一系列的文件和资料。这些文件包括但不限于：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，如未婚证、离婚证或结婚证；借款人的收入证明；房产的产权证；以及银行要求的其他相关文件。对于已婚借款人，还需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。此外，如果申请人有担保人，还需提供担保人的身份证、户口本、结婚证等相关文件。这些文件和资料的准备是贷款审批过程中的重要环节，任何遗漏或错误都可能导致贷款申请被拒绝。

办理房产抵押贷款还需注意一些额外的费用和风险。贷款过程中，申请人需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费以及房产的评估费等。这些费用虽然不高，但也需要申请人提前做好准备。同时，房产抵押贷款也存在一定的风险。如果申请人无法按时还款，银行有权依法对抵押房产进行处置以收回贷款本息。因此，申请人在办理房产抵押贷款时需谨慎考虑自己的还款能力和风险承受能力。

申请程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

质押

采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

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