借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、无不良社会信用记录，信用良好；

3、在贷款银行开立一般存款帐户；

4、经营产品市场前景好、经济效益佳；

5、经营状况、财务状况良好；

6、能够提供贷款人认可的有效担保；

7、贷款人规定的其他条件。

除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

贷款额度及期限

经营贷涉及的是企业层面的资金周转问题，所以银行愿意提供相对较高的授信额度（可达3000万元），并且给予较长的还款周期（长可达20年）以减轻企业的财务压力。

相反，消费贷考虑到个人偿还能力有限，因此单笔贷款限额较低（通常不超过300万元），同时贷款期限也较短（多数情况下为五年以内）。这样的设置既保证了资金的性，又能够满足大多数家庭短期内较大的现金需求。

利率水平对比

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

抵押经营贷与消费贷如何选择？

选择抵押经营贷还是消费贷，关键在于资金用途与个人或企业财务状况的匹配度。若您是企业家或个体经营者，需资金支持业务扩展、采购或是运营周转，需要较高的贷款额度、较长的还款周期和相对优惠的利率可以选择经营贷。

而如果您是普通消费者，计划进行大额家庭支出如装修、教育等非营利性消费，消费贷则因其手续简便、审批快速更适合您的需求。确保贷款用途与产品特性相符，不仅有助于获取更优的资金条件，也保证了资金使用的合规性，降低金融风险。因此，在做出选择前，应仔细评估自身需求及偿还能力，选择适合自己的贷款类型。