个人贷款的特点在于：1、利率水平高； 2、规模呈现周期性； 3、借款人缺乏利率弹性。

银行个人贷款：就是银行向客户发放的用于合法经营活动所需小额、短期或者长期、大额度资金周转的人民币贷款。

银行个人贷款申请人条件通常只要具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；具有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力就可以去相关银行申请个人贷款。

个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：

(1)全部提前还款

借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。

(2)部分提前还款

借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。

在资料准备方面，申请人需携带有效身份证件，如身份证、户口本等，以证实其身份信息的真实性。收入证明，如工资条、银行流水等，则用于展现其稳定的收入来源。信用报告，通常由中国人民银行征信中心出具，详细记录了申请人的信用历史。若申请房贷或车贷，还需提供购房合同、购车合同及首付凭证等相关文件。对于部分特殊贷款，如经营贷款，还需提供企业营业执照、财务报表等经营信息，以供银行评估其经营状况及还款潜力。

房产抵押贷款申请流程一般包括：

提交申请：向银行提交贷款申请表及相关材料。

银行审核：银行对申请材料进行审核，评估借款人的信用状况和还款能力。

签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。

发放贷款：银行按照合同约定发放贷款，借款人开始还款。