一、西安房产抵押贷款流程如下：

1.准备相关材料，包括身份证、房产证、购房合同、还款能力证明等。

2.选择抵押银行，了解银行房抵贷款产品的利率、期限、还款方式等信息，选择适合自己的方案。

3.提交申请材料，下户房屋评估价值，等待银行审核。

4.审核通过后，签订房产抵押合同。

5.办理房屋抵押登记，将房产抵押给银行。

6.银行放款，借款人开始还款。

需要注意的是，具体贷款流程可能因银行及政策的不同而有所变化。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）。

二、西安银行房产经营抵押贷款：

1.可贷额度：可贷1000万，房产位置优越越高85成；

2.贷款利率：目前年化利率3.25%，符合优房可做二押；

3.还款期限：先息后本长5年期，先息微本10年，等额本息长20年；

4.抵押成数：70年产权的住宅和公寓8成，别墅总值不超过7成，商务公寓总值5成不超指导价的7成；

5.还款方式：（所有还款方式均可随时还款，无提前还款违约金）

①5年先息后本，每月还利息；

②15年等额本息，每月等额本金或等额本息；

三、申请条件：

1.大陆户籍，西安本地有房产，借款人年龄25-70周岁，抵押人年龄年龄25-70周岁，贷款期限+贷款年龄75年；

2.主体是有限公司或个体户，股东要占股10%以上，要求公司在西安有真实经营场地和经营收入，营业执照满1年，上班族可处理执照问题；

3.房产位于西安未央区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、新城区、长安区等10区房（阎良区暂不准入）。

4.房产楼龄不超过30年，房产过户满3个月，房屋面积40平米以上；

5.征信当前贷款无1，半年无2，一年无3，两年无4，2年内贷款逾期6次以下，近2个月征信查询次数6次，认“贷款审批”和“贷记卡审批”。

6.房产为住宅、商品房、联排、独栋别墅，公寓、写字楼。