1.签订借款合同和抵押合同

在自然人借贷过程中，首先需要双方签订借款合同和抵押合同。这两个合同是确保借款和抵押物权益的重要文件。

2.准备必要文件

抵押人将借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证（或单身证明）等资料准备齐全。这些文件是办理抵押登记所必需的材料。

3.前往房屋登记机构办理抵押权登记

抵押人携带上述文件前往房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。在办理过程中，需要填写登记申请书并提交相关文件和证件。

4.办理房产登记手续

个人之间借款用房屋作抵押的情况下，办理房产登记手续的步骤如下：

1)向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

2)提交登记申请书及相关文件，如抵押合同。

3)依法办理抵押权登记手续。

5.办理抵押登记所需证件

办理抵押登记所需的证件包括房地产权证（或房屋所有权证）、土地使用权证、借款人的身份证、户口簿等。

6.公证借款合同

在签订借贷合同后，双方需要到公证处进行公证。公证可以确保合同具备法律效力。

7.提交借贷合同和公证书办理抵押登记

自借贷合同签订之日起的30天内，双方需携带借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。

8.协助设定抵押

自然人、法人或其他组织为保障债权实现，可以持不动产权属证书、抵押合同和主债权合同等必要材料到有关管理部门办理抵押登记手续。

9.准备办理抵押登记的文件

在办理抵押登记时，双方需要准备借贷合同、抵押合同以及相关管理部门要求的文件和证明材料。

年利率未超过24%的，是合法有效

根据中国法律规定，双方约定的民间借贷利率未超过年利率的24%，出借人要求借款人按照约定的利率支付利息，人民法院应当予以支持。这意味着年利率未超过24%的民间借贷是合法有效的。

年利率超过24%不到36%的，按当事人意愿

如果民间借贷的年利率超过24%但不超过36%，这被视为自然债务。法院不会主动保护这种利息，但如果当事人愿意自动履行，法院也不会反对。此时借款人不能要求返还已经支付的利息。

年利率超过36%的部分是无效的

年利率超过36%的部分将被视为无效。这意味着在民间借贷中，合同中约定的年利率超过36%的部分将不受法律保护。

民间借贷的合法利息不能超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍

根据法律规定，民间借贷的合法利息不能超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。如果超过这个限制，这部分利息被认定为高利贷，不受法律保护。对于这部分高利贷的利息，借款人可以要求返还或不予支付。

民间借贷与高利贷的区别

民间借贷是指合法的借贷关系，而高利贷是指利息过高，超过法律允许范围的借贷关系。民间借贷的利息应该合法有效，而高利贷的利息不受法律保护。因此，要确保民间借贷符合法律规定的利息范围，避免陷入高利贷的陷阱。

民间借贷利息的合法和合理

在民间借贷中，借款人和出借人可以在一定范围内自由约定利率。虽然利息可以适当高于银行的利率，但不能超过年利率的24%。超过这个限度的利息将被认定为高利贷，不受法律保护。因此，在进行民间借贷时，双方应该合理约定利息，遵守法律规定，以确保合法和合理。

根据中国法律规定，民间借贷的利息超过年利率的24%是不合法的，不受法律保护。合法的利息应当合理约定，并且不得超过年利率的24%。在进行民间借贷时，双方需要注意，遵守法律规定，确保利息的合法性和合理性。

-中国工商银行的商住房(套)贷款利率为4.65%，普通住房(套)贷款利率也为4.65%。

-中国农业银行的商住房(套)贷款利率为4.655%，普通住房(套)贷款利率为4.705%。

-中国建设银行的商住房(套)贷款利率为4.61%，普通住房(套)贷款利率为4.655%。

问题一：找可靠的借款平台

东莞应急贷24小时上门，专业办理北京民间私贷业务，与多家银行有着良好的合作关系。鼎盛友贷投资有限公司是一家实力雄厚，成功率的个人应急贷款服务机构。这些公司都是可靠的选择，但在选择平台时还要多方考虑，如查询其资质是否齐全、是否有良好的信誉背景等。

问题二：审核借款条件

借款平台通常会要求具备一定的条件，比如在东莞有稳定工作一个月以上，能提供工资流水等。有些平台还要求借款人提供房产或车辆作为抵押物。建议在进行借款申请前，仔细了解每个平台的具体要求，确保自己符合条件。

问题三：注意借款利率和费用

借款利率和费用是借款过程中需要特别注意的问题。不同的平台可能会有不同的利率和服务费用，因此在选择平台之前，务必要核实借款所需支付的费用，并与其他平台进行比较，选择合适的借款渠道。

问题四：合同条款和细则

在借款过程中，需要签订借款合同，合同条款一定要仔细阅读，了解清楚借款的具体细则。包括借款金额、借款期限、还款方式等内容，确保自己清楚明白借款协议的具体条款。

问题五：提前还款和逾期还款

在借款过程中，提前还款和逾期还款是需要注意的问题。有些平台可能会有提前还款手续费或逾期罚息等费用，因此借款人在签署合同时要了解清楚相关条款，提前做好还款计划，避免因还款问题而造成额外的经济压力。

问题六：保护个人信息

在选择借款平台时，要注意保护个人信息。确认平台具备合法的信息措施，并采取必要的措施保护个人信息不被泄露或滥用。

问题七：风险评估和分析

借款前要对借款平台进行风险评估和分析。可以通过查看平台的专业评级和用户评价，参考其他用户的经验和意见，从而更好地了解平台的风险程度。