贷款额度：

多可以贷到评估值的7成。

贷款的期限：

长还款期限一般20年。

房屋抵押贷款的程序如下：

1.向银行或者机构提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行或者机构下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3.将他项权证交给银行或者机构，放款

个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

特色优势

1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷;

2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

3. 贷款额度高，还款方式多。

房子抵押贷款

提交贷款申请：借款人向贷款机构（如银行、消费金融公司等）提交贷款申请，并附上相关的个人资料，如身份证、房产证等。

贷款审批：贷款机构会对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等进行评估，确定是否批准贷款申请。

签订合同并放款：如果贷款申请被批准，借款人和贷款机构会签订贷款合同。随后，贷款机构会将贷款发放到借款人的账户中。

风险与注意事项

违约风险：如果借款人无法按时还款，可能会面临房产被收回的风险。

利率波动：虽然房屋抵押贷款的利率通常较低，但也可能受到市场利率波动的影响。

贷款用途限制：某些贷款机构可能对贷款用途有所限制，借款人需要确保贷款用途合法合规。