贷款人的条件：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

担保人;

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

贷款额度：

多可以贷到评估值的7成。

贷款的期限：

长还款期限一般20年。

房屋抵押贷款的程序如下：

1.向银行或者机构提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行或者机构下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3.将他项权证交给银行或者机构，放款

房子抵押贷款

提交贷款申请：借款人向贷款机构（如银行、消费金融公司等）提交贷款申请，并附上相关的个人资料，如身份证、房产证等。

贷款审批：贷款机构会对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等进行评估，确定是否批准贷款申请。

签订合同并放款：如果贷款申请被批准，借款人和贷款机构会签订贷款合同。随后，贷款机构会将贷款发放到借款人的账户中。

房屋二次抵押贷款的基本原理是，借款人已经通过次抵押贷款获得了一定的资金，但由于某些原因（如资金需求增加、投资机会等），需要再次获得贷款。此时，借款人可以利用已经抵押的房产再次向贷款机构申请贷款，而无需将房产出售或转移所有权。