房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

三、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用算息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

贷款和信用卡是我们每个人都可能接触到的金融产品，当你去银行贷款时，工作人员可能会给你推荐很多不同的贷款产品。那么你知道贷款可以分为多少种类型吗？本篇文章正好就来盘点下常见的贷款分类方式。

一、按时间划分，分为短期贷款和中长期贷款

短期贷款：借款期限在1年及1年以下的所有贷款都算短期贷款，具体种类有过桥垫资、结算借款、临时借款、流动资金借款等，一般还款期限都是六个左右。

中长期贷款：借款期限在一年以上、五年以下的属于中期贷款；借款期限在5年以上的则是长期贷款，例如长可达30年的按揭房贷。

二、按借款方式划分，分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款和质押借款

信用贷款：顾名思义就是凭借信用去申请的一种贷款，典型例子就是各种网贷平台，逾期后只会影响个人征信，并没有直接的经济损失。

保证贷款：又被称为担保贷款，以第三人为借款人提供相应的担保为条件发放的贷款。当借款人不能履行按时还款责任时，担保人需要代替它承担偿还贷款本息的责任。

抵押贷款：借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款到期偿还的一种贷款方式。特点为额度高、利率低、期限长、审核易通过，实际放款金额与抵押物价值成正比。

房产、车辆、有价证券、土地使用权、股票、原材料、生产机器甚至是企业未来收益都能作为抵押物，贷款期间金融机构只会保有抵押物所有权，使用权仍然在你身上。

质押贷款：申请方式和上文中的抵押贷款一致，区别就在于贷款期间需要将抵押物交由金融机构保管。

三、按用途划分，分为消费贷款、经营贷款

消费贷款：简单来说就是购买和支付各种费用的贷款，是各大银行和金融机构角逐的主要领域，目前全国消费贷款余额已达18万亿的庞大规模。

而消费贷款又可以细分为住房贷款、旅游贷款、教育贷款、耐用品消费贷款、装修贷款、汽车贷款、综合消费贷款等等类别。

经营贷款：个体工商户及企业以信用或者通过房产抵押等担保方式获得资金的融资产品，基本的申请条件就是有营业执照。包括银行在内的许多金融机构都有此类贷款产品提供，额度低的只有十几万，单户授信甚至可达1000万元。

四、按借款主体划分、分为个人贷款和企业贷款

个人贷款：以个人或家庭为单位，用于消费和经营用途的贷款。特点为只审查借款人及其配偶的信用状况和经济水平，负债也只体现和记录在个人名下。

企业贷款：只要是企业向银行或其他金融机构申请的贷款都算企业贷款，具体种类更是数不胜数，例如流动资金贷款、固定资产贷款、外汇质押贷款、企业开票贷款、银团贷款、项目融资、票据贴现等等。

总的来说，贷款按照不同分类方式可以划分出很多种类型，并且它们并不是毫无关联的。例如个人消费信用贷款，它就既是综合消费贷款，又是信用贷款，还是个人贷款，因为还款期限只有1年也是短期贷款。

借贷关系的合法性：

民间借贷是发挥资金的效用的市场行为。出借人将自己的资金借于他人，是对自己财产的处分，目的是获得利息收益;借款人为生活、生活经营目的借取他人资金，也是为便利生活，发展生产的需要。

合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，国家法律不予保护，出借人不仅得不到债权，还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺诈、挟迫等手段使对方违心借贷的，则属于无效民事法律行为，有责任的出借人只能收回本金。

首先，什么是空放贷款？空放贷款是指贷款人与借款人之间的一种协议，即贷款人向借款人提供一定金额的贷款，但借款人并不需要偿还本金和利息。相反，借款人需要按照协议向贷款人支付一定的管理费用。

那么，空放贷款是否违法呢？根据我国法律规定，空放贷款是一种非法借贷行为。这是因为，在这种贷款形式下，借款人并没有真正的借到钱，只是支付了管理费用。这种行为不仅违反了我国的合同法和民间借贷法，还可能涉嫌非法集资和欺诈行为。

此外，贷款人也需要对自己的行为负责。如果贷款人以空放贷款的形式进行非法集资，涉嫌违法犯罪，将面临相应的法律责任。

总之，空放贷款是一种非法行为，不仅涉嫌违反我国法律，还可能带来不良后果。因此，我们应该遵守法律规定，不要盲目相信所谓的“高收益低风险”的诱惑，理性投资、合理理财。