提交审批材料：借款人需要提供包括身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、企业营业执照等在内的相关材料。

确定垫资额度：根据借款人名下的房产价值和信用状况，确定可批准的垫资额度。优质客户的额度可能更高，但通常不会超过1000万。

风控经理电话核实：对借款人进行电话核实，以评估其还款能力和信用状况。

垫资批复：审批通过后，发放垫资批复。

签订合同和等待放款：借款人签订合同，并等待放款。在某些情况下，垫资款项可能会先收取一个月的利息。

陪同过户和放款：中介或贷款服务公司陪同借款人完成房产过户，并将垫资款项放款到客户指定的账户。

垫资流程涉及贷款服务公司和中介合作，其中中介为卖家垫付欠银行的贷款资金以提前还款，取消抵押权证后，中介使用该房产申请贷款，并将贷款直接转入中介账户。中介扣除自己的费用后，将剩余资金返还给卖房人，完成垫资服务。

企业想要获得垫资过桥的资金需要提供公司的财务报表，以此来明确企业的还款能力和资金回笼情况，垫资过桥公司会实地考察企业的真实经营情况，符合条件后就会签订垫资协议，给企业发放相应的资金。

垫资是金融市场上的一种话术，主要是指垫资公司或担保公司为借款人提供借款，帮助借款人进行资金周转，借款人需要支付一定的服务费。直白的讲垫资就是类似于民间借贷，垫资和银行贷款有很大的区别，垫资一般是公司，审核的要求会比银行要低一些，属于短期的资金借贷。