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过桥垫资是一种财务策略，它是由公司使用投资者的资金来支持其业务扩张的。过桥垫资可以实现多种目的，比如用于支持新的科技，创新，特许经营项目;用于支持企业再融资或收购;用于支持企业进行大规模投资，以及用于支持企业发展新的产品与服务等。

垫资过程中，借款人名下的财产所有权证书通常由贷款服务公司保管，以防止资金挪用。此外，垫资服务通常不需要借款人抵押房产，但可能会要求保管第三方收款人的身份证、银行卡和U盾等，以防止资金被挪用。

垫资流程涉及贷款服务公司和中介合作，其中中介为卖家垫付欠银行的贷款资金以提前还款，取消抵押权证后，中介使用该房产申请贷款，并将贷款直接转入中介账户。中介扣除自己的费用后，将剩余资金返还给卖房人，完成垫资服务。