房产二抵计算公式：

房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度

房产的抵押率一般是6成或者是7成。

举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。

由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。

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房产抵押贷款又叫“房屋抵押贷款”，是指将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在还款期间，借款人需要按照约定的利率和期限按时还款，否则银行有权将抵押物变卖以偿还债务。房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。