用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

利率说明（截至2023.10.24）：

一次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.85%~3.2%

10年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：3.1%~3.5%

20年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：3.15~3.45%

PS:低于2.85%或者以下的利率申请较为苦难，需有较强的经营痕迹的同时企业有一定亮点。

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.25-3.45%

无还本续贷：

无还本续贷是指，在额度有效期内，不需要结清当前贷款直接继续续贷。如常见的20年先息后本产品需要每三年”无还本续贷”一次，续贷时主要关注的是公司是否存在，征信是否正常，同时有没有大面积负责增加，如果都正常，多数银行在“无还本续贷”业务上都相对宽松。

单新/双新：

新公司：公司持有时间小于半年；

新产证:新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指新房或者新公司双新：房产证与公司都是新办的；

双新：是指公司与房产证都是新办的。