房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本的方式之一。

房屋抵押贷款的申请流程

准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

银行面谈、提交贷款申请与材料

下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）

银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

提交贷款用途合同，第三方账户

审核通过，出批复后，签订贷款合同

借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款

房屋抵押贷款如何做到低利息

首先，要做利息低，肯定要选择银行作为办理房屋抵押贷款利息会低，而且如果自身条件满足，可以尽量选择大的银行办理，比如国有六大行、十二家股份制商业银行。

其次，办理房屋抵押贷款要做到利息低，肯定是选择做经营性房抵贷，而不是消费类房抵贷，因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款是有国家利率扶持的，所以经营性抵押贷款普遍利率低于消费类抵押贷款。

后，如果自己去银行办理银行房屋抵押贷款比较困难的，也可以找专业助贷公司或者贷款中介协助办理，因为抵押贷款基本流程比较繁琐，而且许多人想要办理经营性房屋抵押贷款，却没有公司，一般这类情况专业顾问都是协助解决的。