1、看到后市楼市大背景复苏乏力，想趁这波热度尽快出手此前高价入手的房源逃顶的，这种以近10~15年内的新房、次新房小区为主；

2、预期后市二手房市场供应量增加，担心房东之间竞争加剧打价格战，害怕被“踩踏”而抢先出手卖个好价钱，宁可让利十几万甚至几十万也要尽快出手的，这种对于买家而言，是比较容易“捡漏”的；

3、老城区本地人想要入手天府新区、高新南，但苦于手中预算不足，旧改又代替了棚改，想要将手中含金量不那么高的老旧房源出手，作为自己购买新版块改善用房的置换；

4、卖房的欲望并没那么强烈，只是想趁着这波热度，凑个热闹，顺带提升一下小区的挂牌均价，挂一个自己都觉得高了的高价格，能卖掉就当走运捡到钱，不能卖掉继续自住或出租都可以。

1.身份证明：有效的身份证原件及复印件。

2.收入证明：工作证明、工资流水或银行对账单。

3.居住证明：户口本、租房合同或水电费单等。

4.贷款用途证明：详细说明贷款用途。

5.信用记录：征信报告及信用卡使用情况。

6.抵押物证明：如有抵押物，提供相关证明材料。

合法贷款公司的条件

1.遵守中国法律

2.受监管

3.正规手续

4.合理利率

私人贷款的办理流程一般如下：

贷款申请

-债务人向贷款机构提交私人贷款申请，并填写相应的申请表。

-贷款机构受理债务人的申请，并对申请的贷款资料进行审核。

贷款审批

-贷款机构会对债务人的资信状况和资料进行审查，以确保债务人具备还款能力。

-贷款机构会在一定的时间内给予债务人正式答复，是否同意贷款。

贷款签约

-若贷款机构同意贷款，借款人和贷款机构会签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等具体细节。

发放贷款

-在签订贷款合同后，贷款机构会将贷款金额汇入债务人指定的私人账户。

-债务人可以选择同城或线上的贷款机构进行咨询和申请。

-在选择贷款机构时，债务人可以考虑利率、还款方式、贷款额度和贷款期限等因素。

-债务人在办理贷款时，应仔细阅读并理解贷款合同的各项条款。

-在贷款过程中，债务人需保持良好的还款纪录，并按合同规定按时还款，避免逾期还款引发不必要的纠纷。

-若遇到还款困难或有其他问题，债务人应及时与贷款机构进行沟通和协商。

办理私人贷款需要债务人根据自身情况提供相应的证明材料，并选择合适的贷款机构进行申请。在贷款过程中，债务人需要遵守合同约定，并保持良好的信用记录，以确保贷款顺利完成。