一、签订借款合同和抵押合同

借款人和抵押人需要先签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款期限等条款。

二、申请抵押权登记

抵押人需要准备借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等相关资料，向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

三、评估抵押物价值

银行或评估机构会对抵押房屋进行价值评估，以确定抵押物的价值，作为贷款的依据。

四、银行审批

借款人需向银行提出申请，并提交相关材料。银行会对借款人的资质、还款能力进行审查，确定是否批准贷款。

五、银行发放贷款

审核通过后，银行会向借款人发放贷款，金额一般为房屋估值的一定比例。

六、还款方式

借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款，可以选择等额本息、等本等息或者按月付息、到期还本等方式。

七、贷款违约处理

借款人如发生还款违约情况，银行有权采取合法手段进行追偿，包括抵押房屋的强制执行。

八、注意事项

借款人在办理个人抵押贷款时，应注意选择信誉良好的银行或机构，并谨慎阅读借款合同条款，了解自己的权益和责任。

可以贷款的前提条件

私人之间购房合同是可以贷款的，但是需要满足一些前提条件才能办理贷款手续。购房人需要提供身份证件，确保购房人的身份是合法有效的。购房人还需要提供收入证明，以证明他们有足够的经济能力按时还款。这些收入证明可以包括工资单、银行流水等。购房人还需要提供房产证、购房合同等相关证件，以便银行进行核查和审核。

办理交易手续

私人之间购房交易正常办理交易手续即可。在办理签约、贷款、过户等手续时，购房人和卖房人需要了解相关流程，并按照规定的程序进行操作。购房人需要确保购房合同的真实性和合法性，以避免发生纠纷。而且，在申请贷款时，购房人需要选择合适的金融机构，如银行、小额贷款机构等，进行贷款申请。

不只依靠购房合同

购房合同本身不能作为抵押物来办理贷款。购房合同只是买卖双方之间的约定，不能提供足够的法律保护。购房人需要根据银行的要求，提供更多的证据和材料来证明购房人的还款能力和购房房屋的价值。在申请贷款时，购房人需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水等文件，向银行提出书面贷款申请。

借助他人的贷款条件

如果购房人本人不符合贷款条件，但有愿意作为辅助还款人的父母或其他人符合银行贷款条件，并愿意为购房人担保还款的话，也可以通过这种方式来办理贷款手续。在这种情况下，购房人需要提供担保人的身份证件、收入证明等相关文件。

办理抵押登记的条件和程序

1.产权明确：进行抵押的房产应当产权明确，没有争议，并符合法律规定可以进行抵押的要求。

2.缴纳相关费用：办理抵押登记需要缴纳一定的登记费用，具体费用可咨询当地相关部门。

3.提供必要材料：办理抵押登记需要提供相关的材料，如房产证、借款合同等。

房产证抵押给私人贷款的注意事项

1.合法合规：确保借贷双方合法合规，遵守相关法律法规。

2.公证手续：建议进行公证手续，以增强合同和抵押行为的法律效力。

3.注意风险：借贷双方应了解可能存在的风险，如利息、还款期限等问题，做好相应的风险防范措施。

房产证公证给私人贷款是有效的，但为了确保法律效力和权益保护，建议在进行抵押时办理抵押登记手续，并遵守相关法律法规。同时，在借贷过程中应注意合法合规，并规避可能存在的风险。办理抵押登记时，可根据当地规定，准备好必要的材料并缴纳相关费用，手续完成后领取相关证明文件。