南京办理房产抵押贷款全流程指南攻略，帮助您了解办理流程，避免出现意外情况。

1、准备资料

在办理房产抵押贷款前，需要准备以下资料：

1）借款人身份证原件及复印件；

2）房产证原件及复印件；

3）房屋购房发票（如有）和购房合同原件及复印件；

4）社保、公积金或单位工资流水等收入证明原件及复印件；

5）其他贷款所需的相关材料。

注意：所有材料均需原件及复印件，复印件需加盖公章或工作人员签字。

2、选择银行及贷款产品

选择银行前需了解各家银行的利率、利率浮动规则、还款方式、手续费等相关信息，并了解自己的还款能力。同时，还需注意各银行贷款额度、贷款期限、年龄限制等限制条件，选择合适的银行及贷款产品。

3、提交申请

提交申请前需详细填写申请表格，并提交相应资料。银行会对提交的申请进行审核，并根据信用状况、还款能力等因素进行综合评估，终决定是否批准贷款。

如果银行同意贷款，会向借款人出具贷款批准通知书，并要求借款人前往房地产登记机构办理抵押登记手续。

4、办理抵押登记手续

借款人需携带银行出具的贷款批准通知书及其他相关材料前往房地产登记机构，提交抵押登记申请。登记机构会核实资料后，对房屋办理抵押登记手续。

完成抵押登记手续后，银行会将贷款金额划入借款人的账户，借款人按照合同规定及时还款。