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已经存在抵押的房产，想转到其他银行做抵押贷款，就叫转抵押，并不能直接转，而是需要解押后才能转押（结清银行的欠款才叫解押）。

举例：我把全款购买的房子/或按揭购买的房子、抵押给工商银行，多年后发现中国银行的抵押产品利息更低期限更长，于是我想把房子抵押给中国银行。

大家都知道按揭的房子相当于做了房屋一抵，是抵押在办理按揭贷款的银行。所谓转贷就是指将原来有抵押的房子重新抵押银行。

举例：赵先生2016年买了套房子价值100万，首付30万，银行按揭办了70万，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值200万，房贷还剩60万。60万垫资过桥从银行解押后，王先生拥有一套价值200万的全款房，现在还欠资方60万。

抵押贷款现在折扣可以做到7-9折，甚至满折。

现在拿7折举例：200万*0.7=140万，可以抵押出140万，140万-60万（垫资过桥）=80万，除去资方垫的60万，还剩下80万资金。

贷款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（视征信情况而定），还款方式先息后本随借随还。急需资金周转或想省房贷利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以参考一下。

民间意义的过桥贷款：客户在银行做的贷款到期归本金，平时客户没有把本金存够，没能力一次性还银行，这时用户需要借本金，暂时周转几天，把房本赎回来，再重新选择银行，或依然从原银行重新做贷款，款下来再还暂时用来周转的借款。这种过桥一般是抵押贷款的可以用民间资金极短期的周转。