什么情况下会产生转按揭（以下凡没有特殊说明，仅指债务转让）的需求呢？

借款人转让作为抵押物的住房

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。

借款人连续违约达到一定期数

根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分抵押物。如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和借款人的损失。而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。

垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。

车贷转贷可以通过过户的方式，把车辆贷款进行抵消处理，这样过户条件是按揭车，必须把贷款提前给结清才可以。但是同时在偿还车贷的期间，该车辆的产权归贷款机构所有，所以贷款人只拥有使用权，贷款机构也不允许贷款人，将车贷转移给其他贷款人。

合理使用过桥资金对于企业也是有很大的帮助，假如某企业的资金在A银行抵押的金额较低，而B银行这个时候联系企业，愿意给予较更高的贷款额度，或者企业原来抵押的资产升值了，重新进行抵押贷款授信申请可以获得更多的贷款额度。这时企业必须先还请A银行的贷款，然后再把资产拿到B银行进行抵押，所以企业需要先拆借一笔资金用于偿还银行贷款，这笔过桥资金可以找我们。