买房过桥代购垫资

对于一些不想办理房贷或者办理房贷困难的买房客户，在购买二手房过程中，会考虑办理买卖过桥，即自己出一定比例首付，剩余购房资金全部由垫资公司出钱全款去买房，全款购房后，再办理房屋抵押贷款把过桥资金还给垫资公司。

买房代购垫资的客户是比较多的一种，全款买房然后再抵押是常见的操作方法，现在抵押经营贷利率比较低，相对来说，比较合适。

过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

过桥垫资的办理流程：

集齐资料—批复—公证，签约—监管帐户—放款 —涂销入押—放款回款—退资料。

过桥垫资的资料：

身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原贷款合同、还款流水、还款卡、收款卡、新银行批复。

民间意义的过桥贷款：客户在银行做的贷款到期归本金，平时客户没有把本金存够，没能力一次性还银行，这时用户需要借本金，暂时周转几天，把房本赎回来，再重新选择银行，或依然从原银行重新做贷款，款下来再还暂时用来周转的借款。这种过桥一般是抵押贷款的可以用民间资金极短期的周转。