垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期性质的贷款，是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收的速度快是过桥贷款的很大优点。过桥贷款的期限比较短，蕞长不超过一年，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。

过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。

个人过桥垫资：

1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款；

2、提供期间的资金过桥、垫资服务；以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。

3、为保证资金回笼，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

按揭房转贷款注意事项

1.了解自己的还款能力，选择合适的贷款方案。

2.在选择银行时，应该比较不同银行的利率、还款方式等条件，选择惠的方案。

3.在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，特别是贷款利率、还款方式、提前还款等相关规定。

4.在进行评估时，应该提供真实的房产信息，以免评估出现偏差。

5.办理抵押手续时，应该注意办理手续的时间和流程，确保手续办理顺利。