西双版纳鑫融财务投资咨询有限公司

垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。

资金过桥就是一种短期的资金周转行为，一般现在的抵押贷款是一年一个周期，一年就要还一次本金的，还了本金之后一般当天或者隔天会重新放款给你，所以有的时候企业或者个人到了某个还钱点的时候又抽不出资金去还贷，所以需要这笔资金就可以找XX垫资过桥公司来帮忙做过桥，应急使用。

市场上常见的几种过桥业务：

1、银行贷款续贷过桥。

银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。

2、贷款变更银行过桥

原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。

这时候，贷款企业就面临和种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

3、归还按揭赎楼过桥

这种在个人业务中比较常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。

按揭房转贷款注意事项

1.了解自己的还款能力，选择合适的贷款方案。

2.在选择银行时，应该比较不同银行的利率、还款方式等条件，选择惠的方案。

3.在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，特别是贷款利率、还款方式、提前还款等相关规定。

4.在进行评估时，应该提供真实的房产信息，以免评估出现偏差。

5.办理抵押手续时，应该注意办理手续的时间和流程，确保手续办理顺利。