楼房多少年后必须拆除？

1、如果是拆迁房那么被拆除的房屋和年限是没有任何直接的关系了，拆不拆迁不是要看房屋年限的长短，而是要看政府对于这块地有没有做重新的规划，只有被规划的地才会被拆迁。

2、大家都知道我们所购买的住宅房土地的使用年限是70年、商业用地是40-50年，虽然说是70年的年限但是现在很多房子所设计的使用年期都会在20-30年，但是也有一些80年代建设的房子也都还在居住，也就是说并不是一到了70年以后房子就会被拆除的。但是如果房子的质量发生了任何问题，就算是只居住了有2-3年也是会被拆除的。所以我国对于楼房的拆除并没有作出任何明确的限制。

建在耕地上的房子

根据我国相关的规定，专地只能够专用，即耕地只能够用于种庄稼，而宅基地只能够用于建房。如果未经相关批准，擅自的在耕地上建房的，那么一经发现，就很有可能会被强制拆除，所以大家可千万别去买建在耕地上的房子哦。

违规建筑

从法律的角度上来说，如果开发商五证不全，那么他们所开发的房子就属于是违规建筑了。如果你贪图便宜，买到了这种违规建筑，那么恐怕永远都拿不到房产证了，而且还有可能会面临着房子被强拆的结局。

前期勘察

在进行楼房拆除施工前，必须对施工现场进行详细勘察，确定拆除对象的具体情况，包括结构、高度、周围环境等。这些信息对于拆除方案的制定和措施的落实至关重要。