资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

要满足以下四个条件：

1、购买者对准备进行交易的评估对象，不能改变原来的用途。

2、评估对象必须是可以再生的，可复制的，否则不能采用成本法。

3、评估对象的实体特征、内部结构以及功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

4、必须是随着时间推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能使用重置成本法进行评估。

重要的是能找到被评估资产相同或者相似的参照物。完全相同的资产是很难找到的，所以必须队类似资产参照物进行调整，比如相关的指标，技术参数能否获取是决定市场法运用的关键。

资产评估是金融和会计领域中的一个重要概念，它涉及对不同类型资产价值的估计和确定。资产评估方法多种多样，每种方法都有其独特的优缺点和适用范围。介绍几种常见的资产评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法和现金流量折现法。