高校公寓进行物业化管理的模式应是在后勤集团或学生公寓管理服务中心建立物业管理部门，专门对学生公寓进行专业化管理，包括为学生提供、水、电保障，提供维修及商业网点服务等。物业管理部门和学生公寓管理部门，形成甲乙合同契约关系。在高校公寓物业管理中，首先明确物业的业主是学生。满足学生需求是其服务的目标。坚持“学生*，服务"的原则，在物业管理全过程中，满足学生需求是位，服务是根本。因此，要树立全心全意为学生服务的思想，用优质服务满足他们对日益增长的物质、文化、生活的需求。
预存方法有两种，一种为代码式，一种为写卡式。
代码式原理为:管理系统将用户信息和购电信息结合起来生成一组加密代码，并交给用户自己输入到电表中，电表经过正确解密后得到预存电量或金额并保存。
写卡式:将预购电量或金额写入专用电子卡（存储器）中，交给用户持电子卡到对应电表上进行通讯，预购值自动送入电表中。
电子卡或称IC卡，也称购电卡,都是由专用的IC芯片经过特殊封装后而成，常见购电卡按通讯方式分为接触式和非接触式。
接触式的有：卡片卡、钥匙卡，非接触式的有：射频卡、遥控卡。
电能表由两个主要功能组成：一是电能计量部分，采用专用的集成电能计量芯片将电压和电流的采样信号进行计算，产生代表电能的计量脉冲直接用于电能误差校验，并同时给MCU 的功能处理部分进行电能计数；二是微处理器MCU 控制部分，根据计量部分的电能脉冲进行电能计算，并通过射频卡接口进行数据交换，同时采用宽温度范围的LCD进行显示，并按设定参数控制磁保持的继电器对用户用电进行控制。
预付费电表在安装时，安装位置应保持垂直，并按接线图接入。
4.1 打开电能表端钮盒盖，然后按接线图连接各端钮接线，接通电源。
4.2 用户将预购电量IC卡按卡上箭头方向（金属触点面向左）插入表内，显示器首先显示F1而后显示本次所购电量，再稳定显示F2而后显示器显示原剩余电量加上新购电量之和为当前剩余电量，此时可取下IC卡，显示熄灭。（如表中剩余电量低于显示报警电量时显示器常亮，表中原剩余电量与购电卡中电量之和大于9999kWh时，卡内电量不被输入电表，仍保存在卡内。）
4.3 当用户用电时，脉冲指示灯会随之闪亮。
4.4 预付费电表在正常使用过程中，自动对所购电量作递减计算。当电能表内剩余电量小于20度时，显示器显示当前剩余电量提醒用户购电。当剩余电量等于10度时，停电一次提醒用户购电，此时用户需将IC卡插入电能表一次恢复供电。当剩余电量为零时，停止供电。
4.5 一表一卡，用户每次新购电量后，只能插入自己的电表输入一次有效电量。
4.6 预付费电表显示器通常不亮，如果用户需要检查剩余电量，可以将IC卡插入电表，则显示F1购买电量显示零、F2剩余电量，拔卡显示熄灭。
4.7 用户每次将IC卡插入预付费电表，电表都将用户用电情况全部返写在IC卡上，用户下次购电时，售电管理系统读取IC卡数据汇总并检查用户是否合法用电。用电检查人员也可以使用检查卡，检查用户用电情况。
4.8 供电管理部门根据实际情况设置用户的用电负荷。当实际用电负荷超过设置值时，停止供电，电表显示器显示“E2”，提醒用户减少用电负荷，用户需将IC卡插入电表后恢复供电。