在初步设计即方案设计阶段的称工作模型，制作可简略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步设计后，可以制作较精致的模型──展示模型(见图)，供审定设计方案之用。展示模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等。展示模型一般用木板、胶合板、塑料板、有机玻璃和金属薄板等材料制成。模型的制作务求达到表现设计创作的立意和构思。
沙盘模型以其良好的实用性，广泛应用于城市规划设计领域，展示规划蓝图，也广泛应用于环境治理、工程改造、农业规划、房地产设计等诸多领域。用来显示它的特征。不同模型的特点不同，使用的材料也不同。不同的模型适用于不同的情况。沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式。它也可指根据实验、图纸、放大或缩小制成的样品，这些样品通常用于展览、试验或铸造机械零件等。
沙盘上的地物，如房屋，铁路，桥梁，树木和独立地物等，多用相似的模型表示，公路和乡村路用宽窄不等，颜色不同的纸（布条）表示；江河用蓝色纸条或锯末表示；树林用小树枝或绿色锯末表示。地物的大小，应与水平比例尺相适应，关系位置要求正确。设置地物，应按水系，居民地，道路，树林和独立地物的顺序进行设置。后，在相应的位置上插上地名，江河名，山名和高程注记等纸牌。
整洁的外型 俗话说得好人靠衣装，楼盘模型也是这般。1个整洁的外型是房地产业模型吸引住目光不可或缺的要素。高层建筑模型，其整洁的外型形象令人由心里造成一类舒服之感，好像它不仅是一个房地产业模型，反而是一件艺术品，更让观看者造成了搬入以后的美好期待。