众所周知，沙盘模型是房地产售楼时必不可少的协助工具之一。因此在提到沙盘模型作用时，人们最容易联想到的无非就是协助开发商顺利完成售楼任务，向观众展示某项规划或者一些景观建筑等。其实，除了成品的模型，沙盘模型在优化设计以及指导施工方面还发挥了至关重要的作用，具体如下：
一、完善相关设计构思
(1)沙盘模型制作是进一步完善和优化设计的过程;
(2)设计人员亲自动手制作模型，是从二维平面到三维立体形象的体验;
(3)通过亲身感受与参与制作，可以进一步激发设计师的灵感，发现设计中存在的问题，并进行改进与优化，使设计方案达到理想的状态。
二、表现设计效果
(1)实体模型是向观者展示其设计特色的一种很好的表达方式;
(2)实体模型是设计师与业主之间进行交流的重要手段。
三、指导施工
施工单位在平面图、立面图上不易看懂或者容易产生误会，由此会造成施工的难度，最终影响设计效果的实现。采用实体模型的方式来展示设计的特点，可以方便施工单位按照设计意图进行施工。直观、形象的模型对于施工有良好的指导作用。
四、降低风险
(1)沙盘模型制作是设计过程中的重要环节之一，可以把设计风险降到，对于把握设计定位、施工生产具有实际意义;
(2)沙盘模型制作可以有效地缓解设计与使用之间的矛盾。
千姿百态、错综复杂的园林模型，制作起来往往让人无从下手。但若是有着丰富的沙盘模型制作经验的话，就不难看出，其实园林模型无非是由植物、建筑、山水地形、园路广场以及景观构筑物等基本元素组建而成。专业的艺术修养和高超的绘画技能，并且熟知各类植物品种以及他们的生长环境，能够将山石、水体、广场、植物、道路、景观小品等各种材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盘模型。
1、环境景观的写意
关于环境景观部分，情愿上也是根据设计来制造。可是在树种的呈现和花草的颜色上，应当好好掌握，树种的呈现主若是写意，花草的颜色重点侧重呈现美感。举例来讲，本质的园林中可能怒放着各种色彩的花朵，其色彩对比剧烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真切地呈现走出就会显得很凌乱，反而不美、不真切。因此现实中的风景和模型中的风景的像与非像问题，自身即是一种冲突的敌对和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应捉住一个“神”字，准确地呈现出环境绿化的风格特点和是目标。
2、建筑模型的灵敏
建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，遵从既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好而后拼接而成。其色彩及质感选用是重点的一环。一些单位喜好用电脑功效图来照要宣科，这是局部的，简易找不着觉得。电脑功效图的色彩是连续的光影关系，是转变的，被先选中的部分仅在电脑功效图中是正确的。因为在模型上与在电脑功效图中的着色肌理是完全差异的，光的反向道理也差异。
3、盘口雅致衬托的
盘口，指的是模型的收口、边框、底台、玻璃罩等的包装部分。案名比例尺、标牌等的收口肯定要得体。边框、底台、玻璃罩等并无定式，重点是看模型的规模大小、楼的高度、色彩及绿化的风格、场所的因素等来制订，以融洽、雅观、慷慨为宜。
4、灯光的主次分层
灯光的配备要根据风景的特点来进行。住所区的建筑、水景灯光尽管用暖色，常绿树的背景则用冷光源;路灯和庭园灯应昼整洁划一，遵从某种纪律排布。名目尽管色彩精彩些、条理多些以衬托整体环境氛围。需求着重一点是，度的掌握很重要，切忌到处都明亮，造成周边一些部分反而夺了主题的光辉。背景即是背景，主角天然是主角，没有取舍就没有重点，就没有成功的模型。
售楼沙盘模型的常见类型
户型模型
表达室内精装修效果，或上下层结构模型，以室内为主。 一般比例在1:25的结构，1:30的家具。亦有制作要求较高的，制作1：15的比例，可以加上灯光的豪华精装修效果，但费用较高昂。还有采用实木制作和水晶材质制作。
底座制作
现在的房地产项目售楼处一般都装修的比较豪华，模型底座也要求越来越高，以实木和大理石底座尤为居多，材料的选择取决于售楼处装修风格的因素，是设计售楼处时统一安排。
数字模型
采用高新LED电子屏制作，一般在屏幕上面覆盖透明有机玻璃材质，表达路网关系和建筑体量，通过预设动画与透明亚克力材料之间的光影互换效果，产生梦幻般的区域模型效果。
电子沙盘
投资比较高的一种新型的沙盘表现形式，由模型、投影仪、音响、电脑组合而成的视听一体化展示空间，可以给人比较大的视觉冲击，比较适合大型的投资比较高的项目采用。
多媒体模型
建筑模型加上多媒体触控一体机、音响等电子设备，通过触控一体机的预设软件，让参观者与模型之间可以相互联系，相互交流，相互沟通。
电子沙盘模型的总所周知的优势是它有能实现互动，通过控制系统触摸屏上的选项，可以控制多媒体播放，与沙盘进行实时互动。一、电子沙盘模型的优势有哪些
1、地形信息正确
使用国家标准地形图创建数字地形模型，可以准确地按比例恢复地形。
2、图片表示详细信息
利用卫星遥感影像作为地表贴面，可以一眼看到现场等表面形态、河流、植物、道路、居民地等信息。
3、图片性能可视化
卫星遥感影像的色彩经过合理的乐队组合和颁奖选择，可以模拟现场景观，就像在现场一样。
4，容易浏览
可以在三维电子沙盘上进行任意缩放和漫游，模拟飞行，对目标进行全方位观察分析。
5、地形信息检索
您可以在任何地方查询地理坐标和高程。
6、地形分析和量产
可以进行距离、面积、体积计算、视觉、截面、浸水等分析。
7、模拟
您可以在上述任何地方模拟火灾现场、爆炸等，并进行路径选择和计划。
8、使地面设施立体化
以三维方式展示建筑物等基础设施等。
9、属性查询
可以直接在三维电子沙盘上查询各种信息。
10、综合全球定位系统
可以直接在三维电子沙盘上跟踪和调度。