防霉涂料具有建筑装饰和防霉作用的双重效果。对霉菌、酵母菌有广泛高效和较长时间的杀菌和抑制能力，与普通装饰涂料的根本区别在于防霉涂料在制造过程中加入了一定量的霉菌抑制剂或抑制霉菌的无机纳米粉体。
常规的有机防霉涂料是含有生物毒性药物，而无机防霉涂料是不含有生物毒性药物就能抑制霉菌生长发展的一种防护用涂料。无机防霉涂料具有较强的杀菌防霉作用，而且具有较强的防水性，涂覆表面后，无论天潮湿还是干燥，涂膜都不会发生脱落现象。防霉涂料主要用于浴室、地下室等潮湿面的涂装，用于木板、脚踏板、水泥墙壁等各种建材的防霉。
建筑防霉涂料的主要特点是这类涂料既具有优良的防霉性能，又具备良好的装饰性能。在霉菌容易滋生的环境中的建筑物表面涂刷上防霉涂料以后，建筑物便不易发霉，又因为建筑防霉涂料是用于建筑物的内、外墙、顶棚或地面的，因而还必须具有较好的装饰作用。通常是通过在涂料中添加某种抑制霉菌剂而达到目的。
防霉涂料的施工与普通涂料的施工按同样方法处理，但需十分注意的问题是基底处理要求不同，对于防霉涂料的涂布之前，一定要将基层的霉斑以及其残余的污染清除，如不够清洁时可用7%~10%霉菌祛除液刷洗1~2遍，以达到杀菌效果。