1建筑物概况
本次受检房屋建造于2008年，均为三层钢筋混凝土框架结构房屋，建筑高度为13.5m，总建筑面积约为3495.0m2，设计单位为上海中海建筑设计院，施工单位不详。房屋东西向长为62.4m，南北向宽为14.8m，一~三层层高均为4.5m，室内外高差为0.3m，房屋均主要作为商业用房。
受检房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构房屋，采用桩基础。东西向柱网尺寸主要为3.9m，南北向柱网尺寸主要为6.4m和8.5m，框架柱截面尺寸主要为600mm×600mm、500mm×500mm、400mm×400mm及直径为600mm的圆柱，楼、屋盖均为现浇钢筋混凝土楼板，屋面为非上人平屋面。
4检测的目的、范围和内容
4.1检测目的
受检房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2004年。受检房屋的1~4/A~E轴（该区域为中国电信营业厅）在使用过程中发现局部墙体开裂严重，为了解局部墙体开裂的原因，特委托我司对房屋局部裂缝进行专项检测，并对裂缝的原因进行分析，判别裂缝是否为结构裂缝，为后续使用提供依据。
4.3检测内容
（1）裂缝宽度、长度及形态检测；
（2）局部破损查明裂缝性质；
（3）房屋的变形测量；
（4）裂缝原因分析。
5现场检测情况
5.1裂缝宽度、长度及形态检测
我司检测工程师对局部填充墙裂缝宽度、长度及形态进行检测，检测结果表明，该房屋裂缝主要分布在一层(1/1~2)/B轴、2~3/（2/A）轴、（1/1）/（1/A~B）轴、(1/1~2)/(1/A)轴及（1~1/1）/B轴墙体区域。
5.2房屋倾斜变形检测
现场采用全站仪对房屋倾斜进行检测，检测结果表明房屋倾斜率为向南2.90‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4‰的限值（注：房屋倾斜测量包含施工误差）。测量结果见表6-2。
5.3房屋相对沉降检测
现场采用WILDNA2型水准仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的女儿墙进行高差检测。检测结果表明，受检房屋局部相对倾斜率为2.51‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋局部相对倾斜率限值3‰（注：测量结果包括施工误差等）
6裂缝原因分析及对策
根据现场检测情况，结合房屋墙体开裂区域的房间功能及周边情况，对裂缝产生的原因分析如下：
1）该房屋一层(1/1~2)/B轴区域墙体裂缝为一条自上而下的竖向裂缝，根据现场调查情况，(1/1~2)/B轴区域墙体在楼梯间，为后砌填充墙。经现场凿除粉刷层未发现柱体及墙体表面有裂缝，该裂缝为墙柱接缝，主要是由该处柱体与后砌填充墙体之间无可靠拉结措施，以及柱体与后砌填充墙体之间的不均匀沉降导致，该接缝属于非结构性裂缝。
2）该房屋一层2~3/（2/A）轴区域墙体裂缝为一条自上而下的竖向裂缝，根据场调查情况，2~3/（2/A）轴区域墙体在营业厅，为后砌填充墙。经现场凿除粉刷层未发现墙体表面有裂缝，该裂缝为新旧墙体接缝，主要是由该处原有墙体与后砌体之间无可靠拉结措施，以及原有墙体与后砌墙体之间的不均匀沉降导致，该接缝属于非结构性裂缝。
3）该房屋一层（1/1）/（2/A~B）轴区域墙体裂缝为一条水平方向裂缝，根据场调查情况，（1/1）/（2/A~B）轴区域墙体在楼梯间，为后砌填充墙。经现场凿除粉刷层未发现墙体表面有裂缝，该裂缝为粉刷裂缝，主要由该处后砌填充墙粉刷材料的收缩变形不协调以及不均匀沉降导致，该裂缝属于非结构性裂缝。
4）该房屋一层(1/1~2)/(1/A)轴区域墙体裂缝为一条45°斜向裂缝，根据现场调查情况，(1/1~2)/(1/A)轴区域墙体在楼梯间，为后砌填充墙。经现场凿除粉刷层未发现墙体表面有裂缝，该裂缝为粉刷裂缝，主要由该处粉刷材料的收缩变形不协调以及不均匀沉降导致，该裂缝属于非结构性裂缝。
5）该房屋一层（1~1/1）/B轴区域墙体开裂严重，根据现场调查情况，（1~1/1）/B轴区域墙体在楼梯间，为后砌填充墙。经现场凿除发现墙体与楼梯板相接处为一条水平方向裂缝，该裂缝为楼梯板与墙体之间的接缝，主要由该处后砌填充墙与楼梯板之间不均匀沉降导致，该接缝属于非结构性裂缝。
7结论与建议
7.1结论
（1）受检房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构房屋，均建造于2004年，采用桩基础形式。
（2）检测结果表明，受检房屋裂缝主要分布在一层(1/1~2)/B轴、2~3/（2/A）轴、（1/1）/（1/A~B）轴、(1/1~2)/(1/A)轴及（1~1/1）/B轴墙体区域，裂缝宽度为8.0mm，长度约为4.0m，其中一层(1/1~2)/B轴墙体裂缝为柱墙接缝、2~3/（2/A）轴墙体裂缝为新旧墙体接缝，主要由柱、原有墙体与后砌填充墙之间无拉结筋措施以及不均匀沉降导致；一层（1/1）/（1/A~B）轴、(1/1~2)/(1/A)轴墙体裂缝均为粉刷性裂缝，主要由该处墙体粉刷材料的收缩变形不协调以及不均匀沉降导致；一层（1~1/1）/B轴墙体裂缝为板墙接缝，主要由该处后砌墙体与楼梯板之间不均匀沉降导致。该批裂缝均属于非结构性裂缝。
（3）检测结果表明，受检房屋整体倾斜率为向南2.90‰，受检房屋局部相对倾斜率为2.51‰，均未超过规范限值。
7.2建议
（1）建议对受检房屋1~4/A~E轴区域后砌填充墙体与柱、原有墙体之间采取有效措施处理。
（2）建议对受检房屋1~4/A~E轴区域墙体裂缝进行修复。
8主要技术标准
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
（2）《工程测量规范》（GB50026-2007）
（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
（4）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
（5）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
（6）《工程做法》（05J909）
（7）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）
（8）委托单位提供的相关资料。