使砂浆具备一定的憎水功能可以通过掺加憎水性添加剂来解决，它还可以与其它外加剂如减水剂等配合使用以进一步提高砂浆的防水能力，同时还可以保持砂浆处于开放状态从而允许水蒸气的扩散。
防水剂又名防水精，堵漏王、堵漏灵，新型防水材料，又分有机和无机两种，是新型高科技防水产品。防水精和水按一定比例用喷雾器喷在建筑物上，可迅速渗入建筑物，而形成肉眼看不见的永久防水层。
高级脂肪酸类砂浆防水剂具有防水寿命长、适用范围广、施工简单、成本低、安全环保（达口服无毒级别）的特点，执行标准：JC474-2008（砂浆、混凝土防水剂〕标准。
性能及特点:
1、是超耐久型防水防油剂。专用在纯棉布料上。
2、不损害棉原有的手感，不损害面料原有的染色摩擦牢度。
3、与其它纺织助剂并用时，具有优良的机械和化学稳定性。
无着火点，属非危险品类，使用更安全。