签订合同找业主
确定和你签订厂房合同的是真正的业主，而不是所谓的中介，这个很重要。还有一点很重要，如果是旧厂房，你一旦谈判成功，要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。
厂房现状了解
在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚，如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等，然后通过谈判，若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等，也是极好的。还有就是小微企业是找一些带装修的厂房，这样能省一大批装修资金。
最后，企业选址投资东莞厂房出租远不止以上两点注意事项，还会牵涉到很多细节性的问题，比如消防等级、环评、厂房结构等等，如果稍不注意遗漏了某一个问题，可能会让你苦不堪言。
随着我国创业潮流的不断发展，各类企业对于办公环境及服务的需求更为丰富多样，办公场所不再仅仅只是传统办公楼，“产业园区”正备受企业家们的青睐。那么企业该选择租厂房还是租写字楼呢？下面来看看吧。
回顾中国产业园经济，虽只有40年的发展历程，但却是每隔几年迈上一个新的台阶。随着一大批具有创新属性、产业高度集聚、商务完善便利的产业园区不断涌现，企业选址的可能性就更为多元化了。园区办公的优势：资源丰富、平台共享
“产业园区”，顾名思义就是集合了多家同产业类型的企业，坐落于统一园区并产生集群效应。因而，产业园办公的优势就是资源足够丰富、平台能够共享！
这里的资源主要包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、企业上市需求资源、政府优惠政策等，这些资源在传统的办公场所是没办法满足的。同时，产业园也是一个交流互动的平台，可以促进园区企业的相互学习、未来合作等。例如，不定期举行的专业大咖分享、项目路演、技能大赛等。
丙类厂房：
使用或产生下列物质的生产：
1、闪点大于或等于60摄氏度的液体；（比如：动物油、植物油、沥青、石蜡、润滑油、机油、重油，闪点大于或等于60摄氏度的油、糠醛）
2、可燃固体；（比如：化学、人造纤维及其织物，纸张、棉、毛、丝、麻及其织物，谷物、面粉、竹、木及其制品，中药材，电视机，收录机等电子产品）
丁类厂房：
其有下列情况的生产：
1、对非燃烧物质进行加工，并在高热或熔化状态下经常产生强辐射热，火花或火焰的生产；
2、利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其他用的各种生产；
3、常温下使用或加工难燃烧物质的生产；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）
五、戊类厂房：
常温下使用或加工非燃烧物质的生产；（比如：钢材、铝材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，岩棉、陶瓷棉、矿棉、石膏及其无纸制品，水泥）
总结：一般大多数的微小企业都只需要用到丙类厂房即可，因为丙类厂房完全能够满足大部分微小企业生产所需要达到的消防条件。