建筑模型的灵活
建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科，这是片面的，容易找不着感觉。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
楼盘模型是楼盘销售中不可缺少的重要工具，随着地产行业的兴起，楼盘模型越来越盛行。楼盘模型制作遵循三大原则：
1、灵活把握：
建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的,按照既定的比例,由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成.其色彩及质感选用是关键的一环.和真的外墙装饰材料.这样制作出来的模型与实体楼盘更加逼真,同时模型和植物要搭配协调。虽然只是用来展示楼盘，但要让它更具观赏性，更具艺术性。
2、环境景观的写意原则：
对于环境景观来说也应该根据实际情况来制作，但是在树种的表现和花草的颜色上，要很好的把握，景观树主要在于写意，而花草的颜色主要侧重表现美感，可以适合的夸大，重要的是体现出美。还要注意花草的颜色不能太杂，有人可能让为，制作出百花齐放的景象会更吸引人，但是花草颜色过于复杂会让整个沙盘模型看上去很错乱。所以在植物的颜色上要按某一种规律来设置。
3、灯光的主次分层原则：
灯光效果要分明，景观灯光和建筑灯光要有明显的区别。住宅区的灯光尽量使用暖色调，常绿树的背景用冷色光源。路灯灯光应该整齐划一，按照一定的规律进行排布。灯光分布最重要的就是度的把握，切忌不要到处都是通亮，这样会没有主次之分。
根据沙盘的比例、所要表现的区域范围及模型陈列的目的确定，是没有固定数的，但同一沙盘中的模型比例应保持一致。制作沙盘时，先在地形图上标出制作的区域，再确定沙盘比例尺。水平比例尺的大小，根据使用目的和条件而定。
如你看到的沙盘楼高1米，那么建好的实物楼高度就是1:100.当然也有的沙盘比例是1:150的，沙盘主要包括关于小区的规划，以及小区的绿化，房子，公共设施等等。主要起个介绍楼盘的一个作用，它的地理位置，楼盘高度，数量，外立面，等等。小别墅的比例通常是1:50。当然，还是要以实际为准。
通常大家对一些新事物都是通过一些描述来了解，那沙盘就是一个比较好的描述，而且那种比较立体的，可以让人们很好的了解到这个事物，而且更加的立体和生动，并且不仅仅是建筑物，周边环境也是可以很好的模拟出来，能够让人们更加的了解和熟悉，所以的话是一个好工具，而且占地也是比较的少，并且是可以重复的进行使用，相对于纸张的话会更加的环保，节省了资源，也更加的通俗易懂。
其次它也是有很多缺点的，不便于携带，相对于纸张的话，携带并不是那么的方便，所以的话使用会比较的少，而且纸张是可以适用于很多场所的。并且沙盘在使用时是需要人去摆的，而且在沙盘的使用中需要消耗很多的时间和精力，并不像纸张地图一样轻轻一打开就可以使用。最后沙盘也是比较容易损坏的，而且使用的沙盘还需要进行很多道的工艺是比较的复杂。再者价格也不是那么的合理，很多人并不能负担的起，所以的话使用的范围并不是特别的广。