房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。
房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。
修缮工程中的计划管理，与新建工程相比，其预见性、可控性较差，特别是一些隐蔽工程不易发现，因此，对修缮工程的修缮项目的计量显得更为重要。施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖，要求工作应及时进行，准确地进行测量、验收、签证，做好原始资料的记录，以反映施工过程的真实情况。在施工过程中勘察设计与施工应密切配合，施工工地负责人应全面掌握情况，发现问题及时与建设单位联系，共同研究制定相应的措施，并选择最佳的施工方案来解决。而现状常为：施工单位对资料的管理不够重视，不及时填写隐蔽工程验收单及施工签认单，工程结算时才补验收资料，造成资料记录混乱、丢项现象严重。
古建筑原貌的记录工作十分重要，为修缮工程进行提供主要的参考依据，为十分细致而繁琐的准备工作。要求对古建筑结构的每一环节、建筑元件的相应位置在图纸上标明，并加以适当文字记录，总之要求记录工作要清晰、准确，特别是加以修缮的位置，经过对裂腐、歪、错、脱、残处的认真勘察并记录，记录形式可为图纸、照片、视频等。
在农村，房屋的修缮不是想修就修的，因为土地确权之后，房屋建设会相当严格，就连对自家的房屋进行翻修，国家对房屋修缮有着很严格的规定和要求。根据政策规定，房屋修缮必须符合一户一宅原则。以及以下这些条件，如非建筑用地不能修建原则、非规划区域不能修建房屋原则、不能随意翻修房屋原则、建房标准化原则。