楼宇自动化控制采用的是计算机集散控制，所谓计算机集散控制就是把分散控制集中管理。它的分散控制器通常采用直接数字控制器（ DDC），利用上位计算机进行画面的监控和管理。主要手段是动画、曲线、文本、数据库、脚本、和各种专用控件等。楼宇自动化包括：空调与通风监控系统、给排水监控系统、照明监控系统、电力供应监控系统、电梯运行监控系统、综合保安系统、消防监控系统和结构化综合布线系统。

楼宇自控系统从诞生之日起就与节能减排有着不浅的渊源，尽管这早已成了老生常谈，很多企业依旧把“能效”作为自身系统改进的衡量标尺，并且为客户制定个性化的解决方案：或是温控更，或是气流更舒适，或是远程故障报警等等皆可得以满足。尤其是对于即将规模化的智能社区建设，更是注重楼宇与环境的高附加值，而楼与自控系统是不容忽视的一部分。

我们都知道，楼宇自控是非常专业的系统，对操作者的素质要求较高，但很多物业从业者对此都不能胜任，物业通常把楼宇的运行维保交给专业从事维保服务的公司，随着人们通过楼宇自控系统实现节能增效的要求逐年提高，他们对专业的楼宇运行维保服务需求也逐年增大，因此，楼宇自控厂商可以把这一需求作为企业的卖点;一方面，企业在系统调试阶段以及售后服务阶段给客户提供专业的工程带队和技术指导;另一方面，企业也可以在一些高端项目上为合作伙伴提供技术支持，作为双方合作的筹码。